જેપી મોર્ગન દ્વારા 10 વર્ષમાં ચૂકવવામાં આવેલું કુલ ભાડું લગભગ ₹1,000 કરોડ થશે. જો કંપની આ લીઝને 5 વર્ષ માટે વધુ ત્રણ વખત લંબાવશે, તો કુલ સમયગાળો 25 વર્ષ સુધી પહોંચી જશે અને ભાડું ₹2,500 કરોડથી વધુ થઈ શકે છે.
મુંબઈના સૌથી મોંઘા વ્યવસાયિક વિસ્તાર બાંદ્રા-કુર્લા કોમ્પ્લેક્સ (BKC) માં એક મોટો પ્રોપર્ટી સોદો ચર્ચામાં છે. અમેરિકાની જાણીતી નાણાકીય કંપની JP મોર્ગને જાપાની કંપની સુમિટોમો દ્વારા બનાવવામાં આવી રહેલી ઇમારતમાં 1.16 લાખ ચોરસ ફૂટથી વધુ જગ્યા 10 વર્ષના લીઝ પર લીધી છે. આ સોદાની ખાસ વાત એ છે કે તે ત્રણ દેશોને જોડે છે; જમીન ભારતની છે, ઇમારત જાપાનની છે અને ભાડૂઆત અમેરિકાનો છે.
તે દર મહિને કેટલું ભાડું ચૂકવશે?
લીઝ કરાર મુજબ, જેપી મોર્ગન દર મહિને ₹6.91 કરોડ ભાડું ચૂકવશે, જે પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ₹595 નક્કી કરવામાં આવ્યું છે. આ સાથે, કંપનીએ ₹62.23 કરોડની સુરક્ષા ડિપોઝિટ પણ જમા કરાવી છે. દર ત્રણ વર્ષે ભાડામાં 15% વધારાની શરત પણ નક્કી કરવામાં આવી છે.
જેપી મોર્ગન દ્વારા 10 વર્ષમાં ચૂકવવામાં આવેલું કુલ ભાડું લગભગ ₹1,000 કરોડ થશે. જો કંપની આ લીઝને 5 વર્ષ માટે વધુ ત્રણ વખત લંબાવશે, તો કુલ સમયગાળો 25 વર્ષ સુધી પહોંચી જશે અને ભાડું ₹2,500 કરોડથી વધુ થઈ શકે છે.
આ ઇમારત મુંબઈના આ વિસ્તારમાં છે
આ ઓફિસ ટાવર બીકેસીના જી બ્લોકમાં બનાવવામાં આવી રહ્યો છે, જેમાં 6 બેઝમેન્ટ, એક ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર અને 12 માળ હશે. આ પ્રોજેક્ટ જાપાની કંપની સુમિટોમો રિયલ્ટી એન્ડ ડેવલપમેન્ટની ભારતીય શાખા ગોઇસુ રિયલ્ટી દ્વારા વિકસાવવામાં આવી રહ્યો છે. સુમિટોમોએ આ જમીન મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (MMRDA) પાસેથી ₹2,067 કરોડમાં 80 વર્ષના લીઝ પર લીધી છે.
મુંબઈનું ચિત્ર બદલાશે
આ ડીલથી સ્પષ્ટ થાય છે કે ભારત, ખાસ કરીને મુંબઈ, હવે વિશ્વની મોટી કંપનીઓ માટે એક મુખ્ય કોર્પોરેટ હબ બની રહ્યું છે. જેપી મોર્ગનનું આ નવું કાર્યાલય ભારતનું મુખ્ય મથક બની શકે છે, જ્યાંથી કંપની તેના તમામ મુખ્ય કાર્યોનું સંચાલન કરશે.
આ ઉપરાંત, ટેસ્લા જેવી અમેરિકન કંપનીઓ પણ મુંબઈમાં પોતાની ઓફિસ ખોલવાની તૈયારી કરી રહી છે, જે ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને નવો વિસ્તરણ આપી રહી છે.
