દુબઈનું પ્રોપર્ટી માર્કેટ હાલમાં મંદીનો અનુભવ કરી રહ્યું છે. ઘરના વેચાણમાં ઘટાડાને કારણે, બિલ્ડરો ગ્રાહકોને આકર્ષવા માટે પ્રભાવશાળી ઑફર્સ આપી રહ્યા છે. ભારે ડિસ્કાઉન્ટ અને સરળ હપ્તાઓની સાથે, ઘર ખરીદવા સાથે મફત લક્ઝરી કાર પણ ઓફર કરવામાં આવી રહી છે.
ઈરાન યુદ્ધ અને ભૂરાજકીય તણાવની અસર હવે દુબઈના ચમકતા ગગનચુંબી ઇમારતો પર પણ દેખાઈ રહી છે. ગલ્ફ રાષ્ટ્રનું પ્રોપર્ટી માર્કેટ હાલમાં ઉથલપાથલનો સામનો કરી રહ્યું છે. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોથી તેજીમાં રહેલું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ હવે મંદીનો અનુભવ કરી રહ્યું છે. ખરીદદારોને આકર્ષવા માટે, બિલ્ડરો ભારે ડિસ્કાઉન્ટથી લઈને મફત લક્ઝરી કાર સુધી બધું જ ઓફર કરી રહ્યા છે.
દુબઈના એન્ટ્રી-લેવલ પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં છેલ્લા એક વર્ષમાં 40% ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. 1 મિલિયનથી 2.5 મિલિયન દિરહામ (AED) ની કિંમતના ઘરોની માંગ ખાસ કરીને ભારે અસર પામી છે. આ સેગમેન્ટમાં, લોકો 10 થી 15 ટકા માટે સોદાબાજી કરી રહ્યા છે. સેકન્ડરી માર્કેટમાં પણ આવી જ સ્થિતિ છે, જ્યાં ખરીદદારો રોકાણ કરતા પહેલા નોંધપાત્ર ડિસ્કાઉન્ટની માંગ કરી રહ્યા છે.
માર્ચ મહિનાના સારા પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન આંકડા સૂચવે છે, પરંતુ બ્રોકર્સ કહે છે કે આ ફક્ત ડિસેમ્બરથી ફેબ્રુઆરી દરમિયાન અટકેલા સોદાઓનું પરિણામ છે. હકીકતમાં, માર્ચમાં વેચાણમાં 50%નો મોટો ઘટાડો થયો હતો. રમઝાન મહિનામાં બજાર સામાન્ય રીતે શાંત રહે છે, તેથી હવે બધાની નજર એપ્રિલ પર છે. જો યુદ્ધની સ્થિતિ સામાન્ય થાય છે, તો બજારમાં રિકવરી થવાની અપેક્ષા રાખી શકાય છે.
બિલ્ડરો મફતમાં લક્ઝરી કાર આપી રહ્યા છે
આ બજાર મંદીનો સામનો કરવા માટે, મુખ્ય વિકાસકર્તાઓએ ભાવમાં સીધા ઘટાડાને બદલે આકર્ષક ઓફરો પસંદ કરી છે. DAMAC જેવી મોટી કંપનીઓએ તેમની ચુકવણી યોજના 70/30 થી બદલીને 50/50 કરી છે. વધુમાં, તેઓ દુબઈ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટ (DLD) નોંધણી ફીના 4% ચૂકવી રહ્યા છે. ગ્રાહકોને આકર્ષવા માટે, તેઓ 1.5 મિલિયન દિરહામથી વધુની મિલકતો પર નિસાન પાથફાઇન્ડર અને 5 મિલિયન દિરહામથી વધુની મિલકતો પર નિસાન પેટ્રોલ નિસ્મો જેવી મફત પ્રીમિયમ કાર ઓફર કરી રહ્યા છે. બિંઘટ્ટી અને ડેન્યુબે પણ તેમની ચુકવણી યોજનાઓ સાથે ખરીદદારોને નોંધપાત્ર રાહત આપી છે, જે રોકડમાં સંપૂર્ણ રકમ ચૂકવનારાઓ માટે 20% સુધીનું નોંધપાત્ર ડિસ્કાઉન્ટ ઓફર કરે છે. અઝીઝીએ તેની ચુકવણી યોજના પણ બદલીને 30/70 કરી છે, જેનાથી ખરીદદારો પર તાત્કાલિક મોટી રકમ ચૂકવવાનું દબાણ ઓછું થયું છે.
આવનારા 6-9 મહિના ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ રહેશે
નેસ્ટ્રોવ કન્સલ્ટિંગના સીઈઓ શિવેન્દ્ર સિંહ માને છે કે તણાવ હોવા છતાં, દુબઈ અને અબુ ધાબીમાં સોદા સંપૂર્ણપણે બંધ થયા નથી; ગયા વર્ષની સરખામણીમાં તે ફક્ત ધીમા પડ્યા છે. દરમિયાન, દુબઈ સ્થિત રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાત આદિત્ય અર્નેસ્ટ જોન આગાહી કરે છે કે આગામી છ થી નવ મહિના બજાર માટે કરેક્શનનો સમયગાળો હશે. તેમનું કહેવું છે કે સેકન્ડરી માર્કેટમાં (ખાસ કરીને જે પૂર્ણ થવાના આરે છે) કિંમતોમાં 15 થી 18 ટકાનો તીવ્ર ઘટાડો થઈ શકે છે. વધુમાં, પ્રાથમિક અથવા યોજના બહારના બજારમાં 9 થી 12 ટકાનો ઘટાડો જોવા મળી શકે છે. નિષ્ણાતોના મતે, આગામી બે વર્ષ આક્રમક બજાર તેજીને બદલે સ્થિરતાનો સમયગાળો હોવાની શક્યતા છે.
