જ્યારે પણ હોમ લોન પર વ્યાજ દર ઘટે છે, ત્યારે બેંક લોન લેનારને બે વિકલ્પો આપે છે: કાં તો તે મુદત બદલ્યા વિના EMI ઘટાડી શકે છે. અથવા તે મુદત ઘટાડીને EMI એ જ રાખી શકે છે. લોન લેનાર બંને કિસ્સાઓમાં વ્યાજ પર બચત કરી શકે છે.
RBI એ 06 જૂનના રોજ તેની MPC મીટિંગમાં રેપો રેટમાં 0.50 ટકાનો ઘટાડો કરીને હોમ લોન લેનારાઓને મોટી ભેટ આપી છે. સેન્ટ્રલ બેંકે અગાઉ ફેબ્રુઆરી અને એપ્રિલમાં રેપો રેટમાં 25-25 bpsનો ઘટાડો કર્યો હતો. આ ત્રણ ઘટાડાને કારણે, આ વર્ષે રેપો રેટમાં કુલ 1 ટકાનો ઘટાડો થયો છે. મોટાભાગના હોમ લોન લેનારાઓ ફ્લોટિંગ રેટ બેંકો પાસેથી લોન લે છે, જેમના મોટાભાગના હોમ લોન વ્યાજ દર રેપો રેટ સાથે જોડાયેલા હોય છે. તેથી, રેપો રેટમાં કોઈપણ ઘટાડાનો અર્થ એ છે કે હોમ લોન વ્યાજ દરમાં પણ સમાન ઘટાડો થશે.
જ્યારે પણ હોમ લોનનો વ્યાજ દર ઘટાડવામાં આવે છે, ત્યારે બેંક લોન લેનારને બે વિકલ્પો આપે છે: કાં તો તે મુદતમાં કોઈ ફેરફાર કર્યા વિના EMI ઘટાડી શકે છે અથવા મુદત ઘટાડીને EMI સમાન રાખી શકે છે. લોન લેનાર બંને કિસ્સાઓમાં વ્યાજ પર બચત કરી શકે છે. પરંતુ બચતની રકમ બંને રીતે અલગ હશે. જો તમે વ્યાજ દરમાં ઘટાડા પછી EMI ઘટાડશો, તો ફક્ત તમારા EMIમાં જ ઘટાડો થશે નહીં પરંતુ તમારા કુલ વ્યાજમાં પણ નોંધપાત્ર ઘટાડો થશે.
